上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的(de)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.0商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别5平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油(yóu)仓储贸易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获(huò)任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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