楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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