杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(ji杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物ā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需(xū)求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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