豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部人口(kǒu)。华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就仅华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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