从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量(liàng)和(h乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲é)价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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