一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新低中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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