OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目出租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他(tā)也(yě)同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价(jià)格(gé)是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市(shì)场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的(de)投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基(jī)金(jīn)执(zhí)行董事(shì)高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利(lì)解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了(le)，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金收入受不(bù)受(shòu)影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了(le)解释说明(míng)，市(shì)场信心得到了(le)一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格(gé)表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同(tóng)谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目(mù)出租率将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过(guò)了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，据悉(xī)新区(qū)国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对(duì)市场负责的(de)态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域(yù)的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多(duō)储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大(dà)园(yuán)一直以来(lái)都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而这次项(xiàng)目的(de)大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千多平的(de)大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉(sù)求，也(yě)会(huì)根据自身需求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续(xù)我们在(zài)资(zī)源(yuán)共享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的(de)储备项(xiàng)目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台(tái)目(mù)标的坚(jiān)实后(hòu)盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们(men)实(shí)现基(jī)金(jīn)扩(kuò)容的第一(yī)步，也是(shì)至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历(lì)的相比，只能(néng)算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企响，维持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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