上(shàng)任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jī025是哪里的区号，025是哪里的区号查询n)茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执(zhí)行官025是哪里的区号，025是哪里的区号查询）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方(fāng)兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集(jí)团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大学(xué)机械工(gōng)程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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