经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiān张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事g)关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常(chán张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事g)现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场企(q张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事ǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的(de)二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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