曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的产位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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