杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购(形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取预(yù)形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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